CapitalStackers hat das Vorgehen der Regierung gegen Erbbauzinsen kritisiert, weil es nicht rückwirkend sei.
Die Peer-to-Peer-Plattform für Immobilienkredite sagte, dass das Leasehold Reform (Ground Rent) Act, das Ende dieses Monats in Kraft tritt, Eigentümer von Mietwohnungen immer noch als „Freiwild“ belässt, das für Nebenkosten und andere Gebühren überfallen werden muss “. „Bereits im Dezember 2020 haben wir die höchst unmoralische Praxis von Hausbauern hervorgehoben, die an neue Hausbesitzer verkaufen, aber die Eigentumswohnungen behalten und an Dritte weiterverkaufen, die dann eine (scheinbar harmlose) Grundrente berechneten, die sich alle 10 Jahre verdoppelte und sich im Laufe der Zeit aufbaute Jahre zu erschreckenden Beträgen“, sagte CapitalStackers in einem Blogbeitrag auf seiner Website. „Damals haben wir deutlich gemacht, dass CapitalStackers zwar zu 100 Prozent für Entwickler ist, wir aber keinen Teil dieser schädlichen Praxis haben wollten und keinem Entwickler Geld leihen würden, der dies in seine Geschäftspläne einbezieht.“ CapitalStackers stellte fest, dass die aktualisierten Regeln ein Ende der Grundrenten für die Zukunft bedeuten.
Es kritisierte jedoch, dass das Gesetz nicht rückwirkend sei, was bedeutet, dass „es Vermieter, die derzeitige Eigentumswohnungen halten, nicht daran hindert, ihre Pächter weiterhin zu schröpfen“. „Die Regierung schlägt vor, dass dies durch ihr umfassenderes Pachtreformprogramm (von dem das Gesetz nur ein Teil ist) angegangen wird, und hat ein zweites Gesetz versprochen, um sich um die bestehenden Erbbauzinsen zu kümmern – aber da dafür kein Datum festgelegt wurde und ein Die Änderung des aktuellen Gesetzentwurfs, die sich um sie gekümmert hätte, wurde schwer abgelehnt, dies sieht aus wie ein leeres Versprechen“, sagte CapitalStackers. Das Grundrentenproblem hält Banken und Bausparkassen davon ab, Kredite für diese Häuser zu vergeben, so die P2P-Firma, wodurch viele unverkäuflich werden.
Laut CapitalStackers entspricht dies 4,6 Millionen Mietwohnungen oder 19 Prozent des englischen Wohnungsbestands und verursacht eine große Blockade auf dem Wohnungsmarkt, die sich auf die Gesamtwirtschaft auswirken könnte. „Diese Rechnung ist eine große Enttäuschung für diejenigen, die ihre Hoffnungen und ihre Zukunft darauf gesetzt haben“, sagte die Firma.